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1500字房地产开发项目合作合同

来源:论文联盟  作者: [字体: ]
1500字房地产开发项目合作合同
合作人甲方:
合作人乙方:
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就合作开发“通远堡嘉和”房地产项目事宜,经友好协商,达成如下协议,以明确责任,共同遵守。
第一条  合作项目
合作项目为通远堡嘉和高层商品楼开发,设计建筑面积约为50000平方米,设计为17层,项目总价值约为20000万元。
第二条  合作形式
根据优势互补、互惠互利的原则,双方采用合作开发、分工管理、共同经营,共担风险,共负盈亏的合作形式。甲乙双方均以凤城市通远堡龙之海置业有限公司管理人员的身份参与。   
第三条  合作期限
合作期限:自      年    月    日起,至本项目完成为止。
第四条  出资额、方式、期限
1、本项目包括实物拟定及现金共筹资陆仟万元(如项目需要,按股权比例继续出资)。合作期间各甲乙双方的出资为共有财产,不得随意请求分割,合作终止后,甲乙双方的出资仍为个人所有,至时予以返还。
2、甲方以实物土地和实物建筑(其中土地1000平方米,建筑面积2950㎡,折算人民币叁仟万元),计人民币叁仟万元,占投资总额的50%。
乙方以现金出资(现金叁仟万元),计人民币叁仟万元,占投资总额的50%。
3、甲乙双方的出资,甲方以实物出资,乙方资金                           
前交齐,逾期不交或未交齐的,应对应未交金额数计付5%/月利息并赔偿由此造成的损失。
第五条  盈余分配与债务承担
1、盈余分配,以财务清算报表为依据本文由论文联盟http://www.LWlm.cOm收集整理,按比例分配。
2、债务承担:合作项目债务先由合作项目财产偿还,合作项目财产不足清偿时,以甲乙双方的出资为据,按比例承担。
第六条  入资、退资,出资的转让
1.入资:①需承认本合同;②需经全体合作人同意;③执行合同规定的权利义务。
2.退资:①需有正当理由并提前三个月告知其他合作人并经全体合作人同意;②退资后以退资时的财产状况进行结算,不论何种方式出资,均以现金或房产结算;③未经合作人同意而自行退资给合作造成损失的,应进行赔偿。
3.出资的转让:允许合作人转让自己的出资。转让时合作人有优先受让权,如转让合作人以外的第三人,第三人按入资对待,否则以退资对待转让人。
第七条  合作负责人及其他合作人的权利
1、甲乙双方指定某人为合作负责人。其权限是:①处理好外部关系,证照等手续办理、资金筹措、银行贷款办理工作;②工程建设合同的执行等事项;
2、指定某人具体负责财务管理、售楼,合作债务的清算及支付。
3、合作人的其他约定:①参予合作事业的管理;②听取合作负责人开展业务情况的报告;检查合作帐册及经营情况;④共同决定合作重大事项。
第八条  合作的终止及终止后的事项
1.合作因以下事由之一得终止:①合作期届满;②全体合作人同意终止合作关系;③合作项目已经完成并出售;④合作事业违反法律被撤销;⑤法院根据有关当事人请求判决解散。
2.合作终止后的事项:①即行推举清算人,并邀请会计事务所(或合作人共同认可的其他财务人员)参与清算;②清算后如有盈余,则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物,可作价卖给合作人或第三人,其价款参与分配;③清算后如有亏损,不论合作人出资多少,先以合作共同财产偿还,合作财产不足清偿的部分,由合作人按出资比例承担。
第九条  纠纷的解决
合作人之间如发生纠纷,应共同协商,本着有利于合作事业发展的原则予以解决。如协商不成,可以诉诸法院。
第十条  本合同自订立并报经工商行政管理机关批准之日起生效并开始营业。
第十一条  本合同如有未尽事宜,应由合作人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。
第十二条  本合同正本一式叁份,合作人各执一份,工商备案一份。
合作人甲方:______________                      合作人乙方:_______________
                                            年____月____日
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