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商用写字楼租赁合同范文

来源:论文联盟  作者: [字体: ]
进行搬迁,搬迁前应向物业公司办理搬迁手续,手续齐全,方可搬迁。
5) 维护租赁房屋及附属设施完好,不得破坏房屋的结构或附属设施,乙方因素造成的损害由乙方自行修缮并承担费用;乙方租赁范围内照明灯具、配电设备的更换、维修等费用由乙方自理。乙方需要按照安全用电操作规程进行,以保证施工安全,否则发生安全事故后果由乙方自行承担。甲方修缮房屋时,乙方应积极协助。
6) 在租赁期内,乙方独立经营,负责租赁房屋内发生的一切人身、财产损害,按照有关法律规定承担责任。
7) 乙方须在国家政策允许范围内依法经营,乙方的一切债权、债务均与甲方无关。
8) 乙方有义务管理好自己的设备、用品、文件资料和贵重物品,如乙方保管不妥,发生火灾、被盗、丢失等,乙方有义务向当地公安机关报告,甲方有义务协助当地公安机关调查。
9) 乙方不得擅自自行更换公共区域门窗锁具。自行更换或添加本公司大门门锁的,应及时将一把备用钥匙交物业公司统一封存管理,以备紧急情况下经乙方指定责任人认可后使用(如火灾、水患、紧急维修、遭遇恶劣天气房间内未关闭窗户等)。甲方对该钥匙负有管理责任。
10) 乙方有义务爱护好大厦的一切设施,不得在墙上涂画、钉钉,如墙面损坏由乙方承担相关的恢复费用;乙方应承担电器设施使用不当而造成的损失;乙方不得违背《消防法》规定的任何条款;如因乙方违反消防法规而造成的不良后果均由乙方承担(包括但不限于A.公共区域的占用;B.因占用公共区域而被消防部门责令拆除或处罚;C.损坏消防探头、烟感报警装置等)。如因此给甲方造成处罚或损失的,乙方应负责赔偿。
11) 乙方合同期满后,甲方房屋可继续出租时,同等条件下乙方享有优先续租权。租赁期满乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前一个月,向甲方提出续租要求。
12) 乙方变更公司名称,须持加盖公章的书面申请办理,并同时对房屋押金名称变更,如乙方提供变更手续不完善,造成房屋押金无法退还,损失及后果由乙方承担。
第六条 租赁期届满的房屋交接
1.乙方应当于租赁期届满或本合同解除之日起五日内将租赁房屋及原有附属设施、设备交还甲方。
2.乙方应保持租赁房屋完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用(甲方同意不必拆除的除外)。对未经同意留存的物品,甲方有权送交有关部门保管,费用由乙方承担,如因此给甲方造成损失的,乙方应赔偿甲方损失。
3.乙方不按约定进行房屋交接的,屋内物品视为乙方废弃物,甲方有权自行处置房屋内设施、设备,因此产生的费用和责任由乙方承担。
第七条 合同的变更和解除
1.甲方出售该租赁房屋,须提前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权,若乙方在接到书面通知之日起10日内未向甲方书面回复的,视为乙方放弃优先购买权。
2.如甲方依法定程序将租赁房屋所有权转让给第三方,本合同对新的房产所有者继续有效;甲方名称、所有权人发生改变时,甲方应协助对本合同进行变更。
3.乙方需要与第三人互换租赁房屋时,须经甲方书面同意。
4.合同期届满,如乙方继续承租租赁房屋的,应在合同期限届满前壹个月书面通知甲方,如甲方仍继续出租该租赁房屋的,在同等条件下乙方拥有优先承租权。
租赁期间届满,如乙方确实无法找到新的房屋,甲方将酌情延长租赁期限,但最长不得超过3个月(期间租金、物业管理费、水、电费及其它相关费用照常支付)。延长租赁期间双方的权利义务按本合同约定执行。
5.甲方未按合同约定向乙方交付租赁房屋,逾期达30天的,乙方可以解除合同,要求甲方赔偿损失。
第八条 违约责任
1.未经双方书面同意,任何一方擅自解除本合同,或者未按本合同约定全面履行义务导致本合同无法履行的,应当向对方支付违约金人民币拾万元整。
2.甲方逾期交付租赁房屋,按日向乙方支付初始月租金万分之五的违约金。
3.乙方逾期交付租金、物业管理费、水费、电费等乙方应缴费用,应按日向甲方缴纳应缴费用总额万分之五的违约金并赔偿甲方全部损失。逾期达15天的,甲方可以解除合同,并要求乙方承担违约责任和赔偿损失。
4.签订本合同时,若甲方已知租赁房屋将在租赁期内拆迁而不告知乙方的,甲方应向乙方支付违约金人民币壹佰万元整。租赁期限开始后甲方才知晓的除外。
5.由于甲方未通知乙方而导致乙方无法实现优先购买权或租赁权利的,甲方应向乙方承担相当于3个月租金的违约金。
6.乙方违约,私自改建、破坏租赁房屋结构的,乙方应向甲方承担相当于3个月租金的违约金。
第九条 免责条件
1.租赁房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。
2.在甲方不知情的情况下,因市政建设需要拆除或改造租赁房屋,使甲乙双方造成损失的,互不承担责任。如有关部门支付了补偿费用的,因土地、租赁房屋、设施设备等而获得的补偿费用归甲方所有,对乙方的补偿金如经营损失、搬迁费用、过渡费用等归乙方所有。
因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补,免租期租金不补。
第十条 争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方有权向租赁房屋所在地人民法院诉讼解决。
第十一条 送达
任何一方就本合同发给另一方的任何通知须以书面形式进行。该通知如以专人传送,受送达人签收即构成送达;如以传真形式送达,则以传真发出之日视为送达;如以邮寄形式送达,以邮件对方签收或拒签视为送达。若因地址、名称有误或有变更而未书面通知另一方的,自邮件注明不能送达原因的日期,视为送达。除非另有书面通知,双方对通讯送达地址确认如下:
甲方:                                     
地址:                                     
收件人:                                   
电话/传真:                               
乙方:                                     
地址:                                     
收件人:                                   
电话/传真:                               
 第十二条 其他
本合同未尽事宜,甲乙双方共同协商,签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。以下附件为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力:
附件一:房屋的具体情况(五证及消防设计审批意见书);
附件二:房屋平面图;
附件三:交房确认书;
附件四:物业管理费包含的服务项目。
 第十三条 合同的生效
本合同一式四份,甲乙双方各执二份,自双方签字盖章之日生效(需加盖骑缝章方可生效)。
甲方:(签章)  乙方:(签章) 
代表人:  代表人: 
日期:  日期: 
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