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商用写字楼租赁合同范文

来源:论文联盟  作者: [字体: ]
商用写字楼租赁合同范文
合同编号:                   
出租方(甲方):                          (以下简称甲方)
承租方(乙方):                          (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实守信的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方房屋(以下简称租赁房屋)事宜,订立本合同。合同条款如下:
第一条 租赁房屋及用途
1.甲方将自有的位于                                  房间,租赁建筑面积          平方米,出租给乙方使用(详见附件图示),乙方同意承租。以产权证上记载的建筑面积为准计取相关费用。
2.该房屋权属人为              ,房屋所有权证(产权证)号为:          (□属于/□不属于转租,转租凭证为:                )。本房屋的建筑结构为钢筋混合结构,租赁用途为办公,房屋租赁使用面积为          ㎡(租赁部位详见附图)。该房屋(□已/□未)设定抵押。
第二条 交房日、租赁期限及免租期
甲方于    年  月  日起将上述租赁房屋交付乙方使用,交房时间以双方签订书面的交房确认书为准(详见附件三:交房确认书)。免租期自交房之日起至    年  月  日,该期间甲方免收乙方租金,但水、电、物业费等乙方实际发生的费用由甲方指定的物业照常收取。租金自免租期届满之日(即起租日)起计算。
租赁期限自    年  月  日至    年  月  日止。
第三条 租金标准及支付方式、物业管理费及其他费用,以及交纳方式
1.该房屋年租金单位计价为每平方米建筑面积(人民币)    元/月。每月房屋租金总计为(人民币)      ,(大写:          )。该房屋租金从第三年起在前一个租约年年租金基础上递增7%计算即:
1) 第一个租约年度租金为      元(即    年    月    日起至    年    月    日止);
2) 第二个租约年度租金为      元(即    年    月    日起至    年    月    日止);
3) 第三个租约年度租金为      元(即    年    月    日起至    年    月    日止);
租金从    年  月  日起计算,先付租金后使用,每个租约年分四期支付,每三个月支付一次。本合同签订生效后15个工作日内,一次性向甲方支付三个月租金,共计:(人民币)          元,(大写:              )。以后均于每三个月结束前5日支付下三个月的租金,支付方式为:转账。甲方应在每次乙方付款前向乙方开具有效发票。
2.物业管理费:
乙方应按租赁建筑面积以每月    元/平方米的标准,向甲方指定的                    (以下统称“物业公司”)缴纳物业管理费(详见附件四:物业管理费包含的服务项目)。租赁期内收费标准如有调整,应按照国家有关规定的程序和权限进行调整。
物业管理费自实际交房日起计收,按季度先付后用原则,乙方应当于实际交房日预付第一个租约季度的物业管理费,以后均于每个季度结束前5日支付下个租约季度的物业管理费,支付方式为:转账。甲方在预收物业管理费前应向乙方提供有效的发票。
3.租赁期间,乙方经营过程中所产生的广告宣传费、工商管理费、电话费、保险费、印花税等乙方经营产生的全部税费均由乙方承担,乙方应按照法律法规的规定或其他约定缴纳。乙方如使用甲方提供的其他服务项目,应缴纳相关费用。但甲方出租房屋而产生的应纳税赋包括房产租赁税等由甲方自行承担,并自行承担法律后果。
4.租赁期间电费、水费、空调使用费:
乙方租赁房屋的自用电、自用水按乙方独立电表、水表显示的实际发生度数交费,电费、水费按供电、供水部门的收费标准收取,由物业公司向乙方代收代缴。
公共照明、公共设施/设备等公共用电、用水费用,按乙方租赁建筑面积占应公摊电费、水费总的服务建筑面积的比例分摊,由乙方缴纳;变线损耗、供水损耗按用电、水量的比例分摊(具体计算方式和金额以甲方通知为准)。
水电费缴纳时间:按月缴纳,即乙方在每月30日前向物业公司交清上月的水电费。
空调的使用:乙方在使用中央空本文由论文联盟http://www.LWlM.cOm收集整理调时,产生费用按照屋内空调计费器显示的实际发生量缴纳,供冷收费标准按照物业公司核定的单价执行,供暖收费标准按照供暖公司确定的标准执行。中央空调费用交纳的时间为供冷季、供暖季后缴纳。
第四条 押金和其他费用
1.甲、乙双方约定,甲方交付租赁房屋时,乙方应向甲方支付房屋押金,押金为人民币          元,(大写:              )。租赁期满,乙方无违约情形的,甲方无息退还乙方房屋押金。
2.租赁期间,使用租赁房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备等费用均按国家收费标准由乙方承担。
 第五条 双方的权利和义务
1.甲方的权利和义务
1) 有权按照合同约定向乙方收取租金及其他各项费用;
2) 按合同约定向乙方交付房屋;
3) 有权及时对租赁房屋的原有结构以及隐埋在租赁房屋内部的装置、电线和管道进行保养和维修。甲方应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和房屋状况良好,以保障乙方安全正常使用。甲方在接到乙方的书面维修申请后若没有在规定时间内及时维修,则由乙方先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中抵扣相应金额。
4) 正常情况下保证租赁房屋有水、电供应,按照本地政府规定的工作时间内有冷气、暖气供应。
5) 保证大厦有良好的管理服务,包括对公共区域及公共设施保养维修和清洁服务,可靠的公共秩序安全管理服务,租赁房屋外围的清洁服务和客户要求的特约服务。
6) 通讯系统的管理按照国家相应的法律法规进行管理,甲方有权协助保证通讯设备基础设施的良好与畅通。
2.乙方的权利义务
1) 有权在约定的租赁期限内且在符合本合同约定和法律规定的前提下,不受任何第三人干涉地使用租赁房屋。
2) 有权在同等条件下,对租赁房屋享有优先承租权和优先购买权。
3) 按合同约定按期足额向甲方支付租金及其它各项费用。
4) 乙方如需要再次装修所租房间应向物业公司提交《装修/拆除装修申请表》、装修方案及设计图、装修用料说明等两份,并由乙方所指定的装修公司缴纳装修保证金及施工管理费,经物业公司审批后,方可进行装修,二次装修的消防验收手续由乙方自行办理,费用和责任由乙方承担。乙方迁出时,乙方需在不影响甲方重新租赁的情况下将乙方租赁区域
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