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对我国房地产经济可持续发展战略的思考

来源:论文联盟  作者: [字体: ]

对我国房地产经济可持续发展战略的思考

  我国房地产经济是市场经济中最为重要的一种经济形式,在当前及未来一段时间内,房地产经济仍将是我国最为重要的经济种类。为了让其更加健康的发展,为我国的市场经济贡献更多的力量,应当保证房地产经济可持续发展,政府和开发企业要作出更加积极有效的态度和行动,推进房地产经济向前发展。 
  一、我国房地产经济在可持续发展方面存在的问题 
  (一)环境建设与保护工作不力 
  1.生态环境被破坏 
  众多房地产企业在建设的过程中,忽略了对环境的保护,房地产建设完成之后,当地的生态环境会受到极大的破坏,大量的工程废料留在自然环境中,使得植物无法正常地生长,大量的废水直接排放到地下,影响了地下水源的质量,这种不顾后果的发展方式是不可取的,试想我国有如此多的房地产开发单位,如果都这样做,生态环境会遇到非常大的考验,对社会以后的发展极为不利。 
  2.文化环境被埋没忽略 
  房地产经济还应当注重文化环境因素,我国多数房地产企业在发展过程中忽视了文化环境因素,使得房地长项目与周围的文化元素格格不入,这种问题对于城市未来的发展也是不利的,城市的特点和特色会因为这些房地产建筑而改变,城市的魅力也会减少。 
  (二)资源利用不合理 
  房地产经济维持了较长时间的粗放式发展方式,在这段时间内积累了许多不好的习惯,无论是开发商还是政府部门,对于土地、水、能源的使用都比较粗放,如果在未来仍使用这种发展模式,对于后代是不负责任的表现。 
  要知道我国的资源总量正在减少,在一些地区已经没有了可继续利用的空间,房地产经济发展受到影响的同时,还影响了其他行业的可持续发展。 
  (三)房产空置压力增大 
  最近几年,由于房地产投资热的影响,众多人购买房产等待其升值,这造成城市中含有大量的空置房地产,这种问题出现之后,一方面会提高房地产的价格,影响群众的购买热情,二是会扰乱整个房地产经济,不利于其长远发展,解决房地产空置问题已经成为必须要尽快解决的问题。 
  (四)金融基础体系不完善 
  当前,我国的金融体系并不完善,其也影响了房地产经济健康发展,例如金融领域对于房地产贷款的支持力度较大,对一些项目缺乏审查,造成部分贷款无法追回,而且,金融资金的利用效率较低,周转的时间较长,金融体系存在较大的完善空间。 
  二、我国房地产经济可持续发展战略的探究 
  (一)建立多元化的融资渠道 
  房地产经济要想实现健康发展,应当将土地与资金有效地整合到一起,目前,我国的房地产经济主要依靠金融途径获取资金,虽然资金获得的难度不大,但是,不利于这一行业的可持续发展,只有将融资与土地进行结合,才能实现其健康快速发展。房地产领域应当建立一套有效的房地产融资体系,通过体系的建立扩大融资的渠道,提高融资的效率,有能力的企业要积极推进资产证券化,通过证券的方式快速获得资金。同时,政府要为房地产开发企业创造更多的融资渠道,让其能够得到足够的支持。 
  (二)使用风险管理的方法 
  在房地产经济中,要重视风险管理工作中,可以尝试使用成本管理的方法,企业要自上而下地营造一种风险管理的观念,让企业的员工在工作中能够通过成本来控制自己的行为,避免超出预算,同时,要将先进的、现代化的管理方法应用于成本管理实践,提升管理的水平,企业的领导要定期更新和改进企业文化,制定合适的宣传策略,让企业的风险管理工作更加顺畅和有序。房地产企业在工作中要明确工作流程,如实记载各环节业务的开展情况,确保工程项目全过程得到有效控制。企业在运营的过程中,要加强自身的内部控制,理顺内部管理的机制,让风险因素尽可能不出现,从而保障工作有序进行,加强风险控制的好方法是建立预警机制,预警指标体系包括财务内部收益率、社会平均资金成本率、财务净现值、财务净现值率、投资利润率的成本等。 
  (三)住宅标准化 
  我国的房地产行业需要进行标准化提升,主要的方向就是房地产企业要建立自身的品牌,通过提升品牌的影响力获得更多的商业价值,房地产企业要注重建设的标准化,将设计、采购及施工成本进行降低,并对建设的效率进行提升,通过这种标准化的工作方式,提高消费者的满意度。标准建立是确保品质的最好方式。设计流程标准、设计成果标准及产品开发等系列规范文件的完善,可以为住宅产品的优化提供可靠的保障。 
  房地产企业还应当通过成

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本控制提高自身的标准化,该方法就是在成本过程中对施工的各个环节进行计划、执行和控制,成本控制的管理效果要更加明显,能够有效的提高房地产工程施工的进度,让建筑工程过程变得有条不紊,增加企业的控制能力,进而降低了外界因素对建筑工程的负面影响。现代社会对房地产工程的要求越来越高,成本控制是比较先进的管理方式,房地产企业应当改变现有的工作模式,主动向成本控制模式转变,成本控制的主要目标就是切实提高成本控制的运行速度、经济效益和附加值。 
  综上所述,我國的房地产经济是国民经济中的重要内容,影响着我国社会的稳定,正因为其具有如此重要的作用,相关政府部门和开发企业要做到可持续发展,对市场主体行为选择进行有效约束,让房地产经济在有序的状态中进行,主要的措施就是推行多元化融资渠道,提高资金的安全性,降低空置房产数量,降低投资成本,为发展健康的房地产经济提供有力的保障。

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