您好,游客 登录 注册 站内搜索
背景颜色:
阅读论文

房地产经济波动的影响因素分析及对策

来源:论文联盟  作者:初峰文 [字体: ]

房地产经济波动的影响因素分析及对策

 近几年,随着我国经济的迅速发展,人们对生活质量的要求越来越高。因为房地产经济在我国市场经济体系中扮演着重要的角色,所以房地产经济的波动会直接影响到我国国民经济的增长速度。基于此,本文就房地产经济波动的影响因素进行分析,阐述了一些自己的观点,并根据分析出的影响因素做出相应的对策,希望能够稳定房地产经济的发展,从而促进国民经济的增长速度。 
  一、房地产经济波动的主要特征 
  房地产的经济波动主要分为四个阶段,即复苏阶段、繁荣阶段、衰退阶段、萧条阶段。房地产经济波动的四个阶段,是循环变化的,所以我们可以根据房地产经济的波动,不仅可以分析出房地产经济正处于那个阶段,还能分析出房地产经济波动的影响因素。例如:房地产处于萧条阶段的时候,这个阶段的房地产市场一定是供大于求的。这个阶段的应对方案,就需要开发商减少土地开发,降低对房地产建筑的投资。继而市场就会出现供等于求的局面,这个时候的房地产经济就开始慢慢复苏了,也就是所谓的复苏阶段。隨着时间的推移,市场慢慢向供小于求的局面转化,这个时候的房地产经济也就进入了第三阶段---繁荣阶段,因为房地产市场出现了供小于求,所以开发商肯定对加大对房地产建筑项目的投资,迅速开发新土地,大量的造房子,但是买房子的人是有限的,这个时候,房地产经济就会转向第四阶段---衰退阶段,市场在次出现供大于求的局面。只有了解房地产经济波动的特征,才能制定出相应的对策,不管房地产经济波动到那一阶段,我们都能从容应对。 
  二、房地产经济波动的影响因素 
  影响房地产经济波动的因素有很多,但是不外乎两点,一、国家的宏观调控;二、市场的供求关系。所以,我们只有对影响房地产经济波动的两大因素进行科学全面的分析,了解房地产经济波动的规律,开发商才能及时的做出相应的对策,保证房地产经济的稳定发展,继而促进国民经济的发展。 
  (一)房地产经济波动受国家调控影响 
  根据房地产经济市场分析,房地产的经济波动主要就是受到国家的宏观调控的影响。除此之外,还有土地、金融等影响,因为一切经济的发展都离不开资金运作,所以房地产的经济必然会因为资金运作而有所波动。开发商要想筹集够可以运作房地产经济的资金,不仅需要在企业内部实施众筹,还需要通过各种方式筹集市场资金,来凑够剩余的部分。众所周知,房地产经济存在着两个交易环节,首先是开发商和土地部门之间的交易环节,其次才是开发商和消费者之间的交易环节。在第一交易环节中,土地是交易品。故此,房地产经济发展的基础就是土地,若是土地不存在着被交易的环节,就不存在房地产经济,更别提什么发展了。所以土地是影响房地产经济波动的重要因素。在我国经济体系的大环境下,国家经常对土地的拥有权进行宏观调控,这也证明了房地产经济波动的主要因素就是国家的宏观调控。 
  (二)房地产经济波动受供求关系影响 
  只有第一交易环节成立,才会出现第二交易环节---市场交易,所以房地产经济波动除了受国家宏观调控影响,还受到市场供求关系的影响。在市场交易中,供求关系决定着房地产价格的高低。因为房地产经济要想稳定的发展,不仅需要开发商对房地产项目投入大量的资金,还需要消费的需求刚好和项目对等。相比于消费者的需求量,开发商的供给量要猛烈的多,因为消费者某一个阶段的需求量是保持在一个平稳的状态的,但是开发商的目的是赚钱,所以会对土地进行大面积的开发,以此赚取更多的利益。因此就造成了供求关系不对等。当供大于求的时候,房地产经济不但不能够平稳的发展,还会出现经济发展下滑的现象。究其根本,开发商的重心往往落在利润上面,也就是人们常说的,利润才是发展的动力。所以要想有效的控制市场的供求关系,使得房地产经济能够平稳的发展,开发商就需要注意房地产的收益效率。 
  三、应对房地产经济波动的对策 
  我国国民经济的中流砥柱就是房地产经济,所以,要想我国的国民经济能够平稳的发展,首先就要保证房地产经济能够稳定的发展。但是房地产经济经常受到一些外界因素的影响而有所波动,这就要求我们在面房地产经济波动的时候及时做出相应的对策。根据分析影响房地产经济波动的因素得知,国家的宏观调控会影响到房地产的经济波动,所以首先国家就要加强对土地的管理,加大市场控制力度,避免出现因为土地的价格上涨造成房地产经济下滑的现象发生。其次就是市场的供求关系,这就要求开发商要对市场加强调研力度,只有明确了市场的需求,根据需求量来开发土地,制定合理的项目投资计划,避免出现供大于求的市场。 
  四、结语 本文由论文联盟http://www.LWlm.COM收集整理
  综上所述,我国的国民经济要想增快发展速度,首先就要稳定房地产经济的发展。我们需要了解房地产经济波动的主要特征,根据国家的宏观调控和市场的供求关系,制定出相应的对策。只有实现到了房地产经济的可持续发展,才能带动我国国民经济的稳定发展。 

欢迎浏览更多论文联盟首页经济论文文章
收藏 & 分享 推荐 打印 | 录入:yjiemm

本文评论   查看全部评论 (0)
表情: 评论表情符号选择 姓名: 字数
点评:
       
评论声明
  • 尊重网上道德,遵守中华人民共和国的各项有关法律法规
  • 承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任
  • 本站管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容
  • 本站有权在网站内转载或引用您的评论
  • 参与本评论即表明您已经阅读并接受上述条款
内容分类导航